Immeuble de bureaux — Ancienne gendarmerie

Enchérir requiert obligatoirement le ministère d'un avocat inscrit au Barreau de CHÂTEAUROUX. Le cabinet assure la représentation à l'audience en lien avec son avocat postulant : contactez-nous en amont de la vente pour organiser votre mandat.

L'audience

Mardi 6 octobre 2026 à 9h00 — vente aux enchères en un lot au Palais de Justice de Châteauroux (36000), Place Lucien Germereau.

• Avocat plaidant — Cabinet de Maître Laura MORE, avocat au Barreau de Nice.
• Avocat postulant — Cabinet de Maître Sébastien ROBIN, avocat au Barreau de Châteauroux.

Le bien

À LA CHÂTRE (36400), rue Nationale — artère principale et commerçante de la ville, en plein centre : un immeuble formant les locaux de service de l'ancienne gendarmerie (bâtiment A).

• Sous-sol — une réserve et une cave.
• Rez-de-chaussée — un couloir central desservant sept bureaux, un espace d'accueil, une salle de réunion, des locaux techniques, des sanitaires et deux cellules.
• Premier étage — un couloir desservant huit bureaux, une grande salle de réunion avec escalier de secours vers l'extérieur, des sanitaires et des locaux techniques.
• Deuxième étage — des combles.
• Extérieur — une cour arrière et une dépendance en dur accessible depuis la cour.

Parcelles cadastrées section AE n° 267 et n° 668, pour une contenance totale de 7 a 74 ca (environ 774 m²).

Surfaces et diagnostics

• 488,46 m² de surface habitable totale et 732,94 m² de surface totale au sol (certificat de mesurage annexé au cahier des conditions de vente).
• DPE vierge : consommations non exploitables (n° ADEME 2236T0269478O).
• Amiante : le dossier technique du 15 juin 2026 relève des conduits en fibres-ciment contenant de l'amiante, pour lesquels une évaluation périodique est recommandée.
• L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout.

Mise à prix et consignation

MISE À PRIX : 30.000 € (trente mille euros) — avec faculté de baisse du quart en cas d'enchères désertes.

CONSIGNATION : 3.000 € — chèque de banque correspondant à 10 % de la mise à prix, avec un minimum de 3.000 €, libellé à l'ordre de la SELARL GUERY.

Visites

Sur place, sous la conduite de la SELAS Huis-Alliance Centre, commissaires de justice à Châteauroux :

• Mercredi 23 septembre 2026 de 14h à 15h
• Lundi 28 septembre 2026 de 10h à 11h

Il est inutile de prendre rendez-vous : présentez-vous directement sur les lieux aux dates et heures indiquées.

Conditions de la vente

La vente est poursuivie par Maître Dorian GUERY, mandataire judiciaire, liquidateur de la SCI AKASHA, sur autorisation du juge-commissaire (ordonnance du 13 avril 2026, publiée au service de la publicité foncière de l'Indre le 12 juin 2026).

• Paiement du prix — dans les trois mois de l'adjudication définitive, entre les mains du liquidateur, à peine de folle enchère. Le prix porte intérêt au taux légal à compter de l'adjudication, majoré de 5 points au-delà de ce délai.
• Fiscalité — il appartient à l'adjudicataire de déterminer, sous sa seule responsabilité, si la vente relève des droits de mutation ou de la TVA, et d'en supporter la charge en sus du prix.
• Inscriptions hypothécaires — leur radiation ne peut être exigée de manière systématique ; à défaut, l'adjudicataire peut la solliciter lui-même, à ses frais et sans recours.
• Urbanisme — un certificat d'urbanisme a été délivré le 1er avril 2026 par la commune de La Châtre et annexé au cahier des conditions de vente. L'adjudicataire est tenu de respecter les servitudes légales et réglementaires.

Bon à savoir

Selon le procès-verbal descriptif dressé par Maître Clément MATHIEU, commissaire de justice, le 15 juin 2026, l'immeuble est libre de tout occupant. Les locaux n'ont pas été réhabilités et restent aménagés pour un usage de bureaux : d'importants travaux de remise en état sont à prévoir. Le commissaire de justice relève notamment un dégât des eaux qui s'est accentué depuis son précédent constat de 2022, et une toiture en ardoises naturelles à vérifier.